Showcase: jaren 70 woning volledig gerenoveerd — €67.000, 18 maanden

De uitgangssituatie

Het huis had alles wat typisch is voor jaren 70 woningbouw: spouwmuren zonder isolatie, een plat dak met minimale isolatiewaarde, enkel glas in houten kozijnen die op meerdere plekken rot vertoonden, en een gasverbruik van 2.100 m³ per jaar. De WOZ-waarde bij aankoop: €395.000. Het energielabel: F.

Mark, projectmanager van beroep, maakte een spreadsheet. Sanne, interieurontwerper, maakte een moodboard. Samen maakten ze een planning van 12 maanden. Het werden er 18. De begroting van €55.000 werd €67.000. Maar het resultaat — energielabel A, een gasverbruik van 340 m³, en een woning die in comfort niet meer te vergelijken is met het origineel — maakt het achteraf de moeite waard.

Fase 1: de schil (maand 1–6) — €38.500

De kozijnen waren de grootste overschrijding. Bij het verwijderen bleek dat de onderdorpels van vier kozijnen waren doorgerot tot in het metselwerk. Dat betekende niet alleen nieuwe kozijnen maar ook metselwerk herstel — een post die op geen enkele offerte stond.

"Iedereen waarschuwde ons voor verrassingen achter de muren. Wij knikten begrijpend en dachten: bij ons valt het wel mee. Het viel niet mee." — Mark

Fase 2: installaties (maand 7–12) — €19.800

De groepenkast was de onverwachte post. De bestaande kast uit 1972 bleek niet geschikt voor de hybride warmtepomp. Een elektricien constateerde dat drie groepen overbelast waren. Vervanging van de kast plus gedeeltelijke herbedrading was onvermijdelijk.

Fase 3: afwerking (maand 13–18) — €8.700

De afwerking was het deel waar Sanne schitterde en het budget kreunde. Nieuwe vloer in de woonkamer (eiken multiplank, €3.200), schilderwerk binnenzijde (€2.800), nieuwe verlichting (€1.400), en diverse kleine ingrepen (€1.300). Totaal: €8.700, waarvan €2.000 boven begroting — volledig toe te schrijven aan de vloerkeuze die onderweg veranderde van laminaat naar echt hout.

Het resultaat in cijfers

* Het elektriciteitsverbruik steeg door de warmtepomp, maar de zonnepanelen compenseren circa 2.200 kWh. Netto betalen Mark en Sanne €180 minder per jaar aan stroom ondanks het hogere verbruik.

De vijf lessen

1. Reken 20% buffer boven de begroting. Mark rekende met 10%. Het werd 22% overschrijding. Bij jaren 70 woningen is 20% buffer realistisch.
2. Begin met de schil, dan installaties. Een warmtepomp in een slecht geïsoleerd huis is als een verwarmingselement in een tent. Isoleer eerst, installeer daarna.
3. Vraag subsidie aan vóór u begint. Mark diende de ISDE-aanvraag pas in na plaatsing van de warmtepomp. Het kostte drie maanden extra wachttijd.
4. Eén aannemer voor de schil, specialisten voor installaties. De kozijnleverancier die ook het metselwerk wilde doen, bleek daar minder bedreven in. Laat specialisten doen waar ze goed in zijn.
5. Woon er niet in tijdens de schil-fase. Mark en Sanne bleven wonen tijdens fase 1. Drie maanden stof, kou en herrie. Achteraf hadden ze liever €2.000 aan tijdelijke huur betaald voor hun mentale gezondheid.

Meer cases met begroot-versus-werkelijk vergelijkingen vindt u bij ParaatVerbouw. Voor subsidie-advies bij verduurzaming kunt u terecht op ParaatSubsidie.